🏡 청약·분양
아파트 청약 1순위 조건, 특별공급 자격, 가점 계산, 무순위 줍줍, 당첨 후 자금·계약 절차까지. 내 집 마련의 첫걸음인 청약 제도를 쉽게 풀어드립니다. 둥지 서비스에서 전국 분양 일정·분양가·경쟁률을 확인해보세요.
무순위 줍줍 4가지 유형 구분법 — 잔여세대·계약취소분·미분양·임의공급
같은 '줍줍'이라도 자격 요건이 다릅니다. 물량이 남은 경로별로 통장·무주택·거주 요건이 어떻게 갈리는지, 유형별 경쟁 성격과 접근 전략을 정리했습니다.
특별공급 소득·자산 기준 읽는 법 — 도시근로자 월평균소득 몇 %가 나인가
소득 기준은 세전 월평균과 가구원 수 기준표로 판정됩니다. 무엇을 소득으로 보는지, 기준 시점은 언제인지, 자산 기준이 왜 따로 걸리는지 비교해 정리했습니다.
청약 넣기 전 자금 점검 8항목 — 계약금부터 DSR 여유까지
당첨 후 1~2주 안에 분양가의 10~20%를 현금으로 넣어야 합니다. 계약금 확보, 잔금 대출 한도, 기존 대출 정리, 취득세 몫까지 청약 전에 확인할 항목을 순서대로 짚었습니다.
가점제와 추첨제 물량은 어떻게 나뉘나 — 면적과 지역이 비율을 갈라놓는다
같은 단지에서도 주택형에 따라 가점제 비율이 다릅니다. 무엇이 비율을 결정하고 가점이 낮을 때 어느 주택형을 골라야 하는지 비교했습니다.
중도금 대출 vs 잔금 대출 — DSR 적용 차이와 입주 시점 필요 자금 계산
중도금은 통과했는데 잔금에서 막히는 이유는 DSR입니다. 두 대출의 성격 차이와 입주 시점에 필요한 실제 대출액(중도금+잔금 합계) 계산법을 사례로 정리했습니다.
청약 가점 84점 만점표 완전 해설 — 세 항목이 만드는 점수 구조
84점은 무주택기간 32점·부양가족 35점·통장 17점으로 쪼개집니다. 어느 항목이 실제로 점수를 만드는지, 왜 부양가족이 가장 세고 통장이 가장 약한지 구조로 설명했습니다.
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다자녀·노부모 부양 특별공급 만드는 순서 — 배점제와 3년 부양 요건
물량은 적지만 자격자가 드물어 실질 경쟁이 낮은 두 유형입니다. 다자녀 100점 배점제 항목과 노부모 부양의 세대주·양쪽 무주택 요건을 단계별로 정리했습니다.
무주택 기간 기산, 이런 경우엔 언제부터 세나 — 상황별 12가지
이혼·재혼·상속·오피스텔·분양권처럼 기산점이 헷갈리는 상황을 하나씩 짚었습니다. 각 경우에 시계가 언제부터 도는지와 점수로 몇 점 차이가 나는지 계산해 봤습니다.
생애최초 특별공급 자격 6가지 상황별 판단 — 배우자 매도이력·소득세 5년·1인 가구
생애최초는 본인뿐 아니라 세대 전원의 과거 주택 소유 이력을 봅니다. 배우자 매도 이력, 프리랜서 소득세 5년, 미혼 1인 가구, 분양권·오피스텔·상속 지분 상황별로 자격을 판단합니다.
주택을 갖고 있어도 무주택으로 보는 경우 — 소형·저가주택부터 상속 지분까지
등기부에 집이 있어도 청약에서는 무주택으로 보는 예외가 여러 개 있습니다. 어떤 조건에서 예외가 적용되고 어디서 갈리는지 항목별로 정리했습니다.
청약 부양가족 35점 산정 기준 — 본인 제외·직계존속 3년·태아 제외 완전 정리
가점 배점이 가장 큰 항목은 부양가족 35점입니다. 본인을 제외하는 계산법, 직계존속 3년 등재와 세대주 요건, 태아·기혼자녀 제외 기준을 사례 계산으로 짚었습니다.
전매제한과 실거주 의무 — 당첨 전에 확인해야 하는 두 가지 족쇄
분양가상한제 단지에는 팔 수 없는 기간과 반드시 살아야 하는 기간이 함께 붙습니다. 두 제도가 어떻게 다르고 무엇을 기준으로 시작되는지, 어디서 확인하는지 정리했습니다.
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