🏡 청약·분양
아파트 청약 자격과 가점 계산, 분양 일정과 특별공급까지. 둥지에서 이번 달 청약 캘린더를 확인하세요.
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청약은 정보량보다 자격 판단이 어렵습니다. 같은 단지라도 어떤 공급 유형으로 넣느냐에 따라 경쟁률과 당첨 가능성이 완전히 달라지고, 자격 요건 하나를 잘못 보면 당첨이 취소되기도 합니다. 이 카테고리는 청약 자격의 기본 축과 가점 계산, 특별공급 유형별 요건, 무순위·잔여세대의 성격, 그리고 당첨 이후의 자금 조달과 계약 절차를 순서대로 정리합니다.
청약·분양 가이드
신생아 특별공급·우선공급 — 출산 시점이 자격을 만드는 트랙
아이가 태어난 날로부터 일정 기간 안이면 별도 트랙이 열립니다. 기준이 되는 날짜와 다른 특별공급과 겹칠 때의 판단, 대출까지 이어지는 구조를 정리했습니다.
청약 당첨 후 돈 일정: 계약금·중도금·잔금 단계별 준비 금액
분양가 6억원 기준 계약금 10%·중도금 60%·잔금 30%의 시점별 금액을 끝까지 계산했다. 중도금 집단대출 확인사항과 취득세 등 분양가 바깥의 숨은 비용 체크리스트를 담았다.
기관추천 특별공급 체크리스트 — 청약홈이 아니라 기관에 먼저 신청하는 트랙
장애인·국가유공자·중소기업 장기근속자 등은 기관의 추천을 받아야 청약이 됩니다. 대상과 신청 창구, 일정이 왜 더 빠른지 순서대로 정리했습니다.
입주 지정기간 할 일 순서 — 잔금·전입신고 14일·취득세 60일·하자보수 기간
입주 지정기간 45~60일에 잔금·전입신고·취득세·하자접수·등기가 한꺼번에 몰립니다. 각 항목의 기한과 부위별 하자담보책임기간(마감 2년, 구조부 10년)을 순서대로 정리했습니다.
특별공급 추첨제 물량 — 소득이 넘거나 1인 가구여도 넣을 수 있는 트랙
특별공급에도 소득을 보지 않고 추첨으로 뽑는 물량이 배정됩니다. 이 물량이 왜 생겼고 누가 노려야 하는지, 공고에서 어떻게 찾는지 순서대로 정리했습니다.
무순위 줍줍 4가지 유형 구분법 — 잔여세대·계약취소분·미분양·임의공급
같은 '줍줍'이라도 자격 요건이 다릅니다. 물량이 남은 경로별로 통장·무주택·거주 요건이 어떻게 갈리는지, 유형별 경쟁 성격과 접근 전략을 정리했습니다.
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특별공급 소득·자산 기준 읽는 법 — 도시근로자 월평균소득 몇 %가 나인가
소득 기준은 세전 월평균과 가구원 수 기준표로 판정됩니다. 무엇을 소득으로 보는지, 기준 시점은 언제인지, 자산 기준이 왜 따로 걸리는지 비교해 정리했습니다.
청약 넣기 전 자금 점검 8항목 — 계약금부터 DSR 여유까지
당첨 후 1~2주 안에 분양가의 10~20%를 현금으로 넣어야 합니다. 계약금 확보, 잔금 대출 한도, 기존 대출 정리, 취득세 몫까지 청약 전에 확인할 항목을 순서대로 짚었습니다.
가점제와 추첨제 물량은 어떻게 나뉘나 — 면적과 지역이 비율을 갈라놓는다
같은 단지에서도 주택형에 따라 가점제 비율이 다릅니다. 무엇이 비율을 결정하고 가점이 낮을 때 어느 주택형을 골라야 하는지 비교했습니다.
중도금 대출 vs 잔금 대출 — DSR 적용 차이와 입주 시점 필요 자금 계산
중도금은 통과했는데 잔금에서 막히는 이유는 DSR입니다. 두 대출의 성격 차이와 입주 시점에 필요한 실제 대출액(중도금+잔금 합계) 계산법을 사례로 정리했습니다.
청약 가점 84점 만점표 완전 해설 — 세 항목이 만드는 점수 구조
84점은 무주택기간 32점·부양가족 35점·통장 17점으로 쪼개집니다. 어느 항목이 실제로 점수를 만드는지, 왜 부양가족이 가장 세고 통장이 가장 약한지 구조로 설명했습니다.
다자녀·노부모 부양 특별공급 만드는 순서 — 배점제와 3년 부양 요건
물량은 적지만 자격자가 드물어 실질 경쟁이 낮은 두 유형입니다. 다자녀 100점 배점제 항목과 노부모 부양의 세대주·양쪽 무주택 요건을 단계별로 정리했습니다.
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먼저 자기 자격부터 확정한다
청약은 무주택 여부, 세대 구성, 거주 기간, 청약통장 가입 기간과 납입 횟수가 자격의 축입니다. 세대원 전원의 주택 소유 여부를 보기 때문에 본인만 무주택이라고 되는 것이 아니고, 지역 우선공급은 해당 지역 거주 기간을 채워야 합니다. 요건은 규제지역 여부와 공급 유형에 따라 달라지므로 모집공고문의 기준을 그대로 확인해야 합니다.
가점은 세 항목의 합
일반공급 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 합해 84점 만점으로 계산합니다. 무주택 기간은 만 30세 또는 혼인 시점부터 산정하고, 부양가족은 세대원 요건을 충족해야 인정됩니다. 가점을 잘못 입력해 당첨이 취소되면 일정 기간 청약이 제한되므로, 계산은 반드시 자기 등본·가족관계 기준으로 확인해야 합니다.
특별공급은 경쟁 상대가 다르다
신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양 등 특별공급은 유형마다 소득·자산 기준과 우선순위가 다릅니다. 같은 단지라도 특별공급이 일반공급보다 경쟁률이 낮은 경우가 많아, 자격이 되면 먼저 검토할 가치가 있습니다. 유형별 배정 물량과 추첨·순위 방식은 공고문에 명시되므로 그 표를 먼저 보는 것이 순서입니다.
무순위와 잔여세대
무순위 청약은 계약 취소·미계약분을 다시 공급하는 것으로, 요건이 일반공급보다 느슨한 경우가 있어 관심이 몰립니다. 다만 자금 조달 기간이 짧고 계약금 비중이 큰 경우가 많아 자금 계획 없이 넣으면 포기로 이어집니다. 재당첨 제한 적용 여부도 유형에 따라 다르므로 확인이 필요합니다.
당첨 이후가 진짜 시작
당첨되면 정해진 기간 안에 계약금을 납부해야 하고, 이후 중도금과 잔금 일정이 이어집니다. 중도금 대출 가능 여부와 한도는 규제 여부와 분양가에 따라 달라지므로 청약 전에 자금 계획을 세워야 합니다. 계약을 포기하면 일정 기간 재당첨이 제한될 수 있고, 전매 제한과 실거주 의무가 붙는 단지도 있습니다. 이 조건들은 모두 모집공고문에 명시되므로 넣기 전에 읽는 것이 원칙입니다.
청약통장은 어떻게 관리하나
청약통장은 가입 기간과 납입 인정 횟수·금액이 자격과 순위에 반영됩니다. 국민주택과 민영주택은 보는 기준이 달라, 국민주택은 납입 횟수와 인정 금액이, 민영주택은 지역별 예치금 기준이 중요합니다. 연체 납입분은 인정 시점이 조정되므로 매달 자동이체로 유지하는 편이 안전합니다. 통장을 해지하면 그동안의 기간이 사라지므로 급전이 필요해도 마지막에 검토할 항목입니다.
둥지에서 함께 확인할 것
둥지에서는 청약홈 데이터를 기반으로 이번 달 분양·청약 일정을 캘린더로 보고, 지역별 단지 정보와 공급 유형을 함께 확인할 수 있습니다. 접수 시작일과 당첨자 발표일이 함께 표시되므로 일정을 놓치는 일을 줄일 수 있고, 지역으로 걸러 관심 권역만 추려 볼 수 있습니다.
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