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아파트 청약 자격과 가점 계산, 분양 일정과 특별공급까지. 둥지에서 이번 달 청약 캘린더를 확인하세요.
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청약은 정보량보다 자격 판단이 어렵습니다. 같은 단지라도 어떤 공급 유형으로 넣느냐에 따라 경쟁률과 당첨 가능성이 완전히 달라지고, 자격 요건 하나를 잘못 보면 당첨이 취소되기도 합니다. 이 카테고리는 청약 자격의 기본 축과 가점 계산, 특별공급 유형별 요건, 무순위·잔여세대의 성격, 그리고 당첨 이후의 자금 조달과 계약 절차를 순서대로 정리합니다.
청약·분양 가이드
청약 주택형 084.9876A 읽는 법 — 전용 84㎡는 몇 평인가, 주택형 11,758개 실측 (2026년)
청약 공고의 주택형 번호는 평이 아니라 전용면적이다. 분양 아파트 주택형 11,758개를 실측하니 전용 84㎡의 공급면적은 중간값 112㎡(33.9평)였고 열 개 중 여섯은 34평이 아니었다. 85㎡ 경계가 세금·특공을 가르는 이유까지 정리했다.
청약 해당지역 vs 기타지역 — 수도권 2,309개 주택형 실측, 기타지역 신청 92.8%는 물량이 안 내려왔다
해당지역과 기타지역은 경쟁률이 아니라 배정 순번이 다르다. 2024년 이후 수도권 1순위 주택형 2,309개를 실측하니 서울은 96.5%가 해당지역에서 마감됐다. 주택공급규칙 제4조·제25조·제34조 조문과 함께 정리했다.
특별공급 평생 1회는 언제 소진될까 — 계약 포기·부적격·혼인 전 당첨 9가지 상황 판정
특별공급의 '평생 1회'는 계약이 아니라 당첨자 명단에 오른 순간 소진된다. 계약을 포기해도 마찬가지다. 계약 포기·세대원 이력·배우자의 혼인 전 당첨·2024년 6월 19일 이후 출산 특례까지 9가지 상황을 조문으로 판정한다.
무순위 줍줍 경쟁률 실측 — 미달이 34%인데 1세대엔 13만 명이 몰린다 (2026년)
2026년 청약홈 무순위 경쟁률 613개 주택형을 공급 규모·지역·연도로 갈라 봤다. 1세대 중앙값 59:1 대 21세대 이상 2.4:1, 미달 34.1%, 그리고 경쟁률이 아예 공개되지 않는 31건까지 실제 수치로 정리했다.
사전청약 '희망입주지'의 정체 — 본청약 전환 4단계와 동·호수 배정 (2026년)
청약홈에 '희망입주지'라는 입력란은 없다. 사전청약 당첨자가 본청약으로 넘어갈 때 거치는 최종 계약의사 확인·선호도 조사의 실제 이름과 시기, 동·호수 추첨 순서, 지위를 잃는 5가지 경우를 정리했다.
청약 공고문 읽는 법 — 아파트 공고 2,217건 실측으로 본 일정 간격과 규제 표기
입주자모집공고 4,394건을 날짜 기준으로 집계했다. 아파트는 공고 후 중간값 10일에 접수가 시작되고 74.8%가 월요일에 열린다. 규제 표기 5개의 실제 부착 비율과 지역별 전용 84㎡ 분양최고금액까지 정리했다.
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아파트 청약 당첨 후 계약 당일 준비물 체크리스트 12가지 (인지세·이체한도·대리계약)
분양 계약은 정해진 며칠 안에 끝내야 하고, 서류 한 장이나 이체한도 때문에 그날 계약이 미뤄집니다. 인지세 15만원 분담부터 대리계약 인감증명서까지 우선순위 A·B·C로 정리했습니다.
하자보수 청구 절차 — 사전점검에서 적은 것을 실제로 고쳐 받는 순서
사전점검 리스트를 냈는데 안 고쳐지는 경우가 많습니다. 하자 종류별 보수 책임 기간과 시공사가 미루면 넘어가는 다음 단계까지 순서대로 정리했습니다.
2026년 청약 잔금대출 4종 비교 — 디딤돌·신생아 특례·주택드림·보금자리론 한도와 금리
청약 당첨 후 잔금대출은 싼 순서가 아니라 자격 조건으로 후보가 갈린다. 주택도시기금 구입자금 3종과 보금자리론을 소득·순자산·주택가격·면적 기준으로 비교하고, 3억 30년 기준 금리별 월 상환액과 총이자를 계산해 상황별 1순위를 정리했다.
부적격 당첨은 왜 생기나 — 흔한 사유 7가지와 소명 절차
당첨돼도 서류 심사에서 취소되는 일이 드물지 않습니다. 부적격 판정이 나오는 대표 사유와 단순 착오일 때 소명하는 절차, 취소되면 무엇이 남는지를 정리했습니다.
예비당첨자 순번, 실제로 어디까지 돌아오나 — 추가입주자 모집까지의 흐름
예비당첨은 "떨어진 것"이 아닙니다. 순번이 어떻게 정해지고 언제 연락이 오는지, 계약 포기가 왜 생기는지, 순번이 안 돌아왔을 때 남는 마지막 기회까지 순서대로 정리했습니다.
신축 아파트 사전점검 체크리스트: 입주 전 하자 잡는 필수 항목 (2026)
신축 아파트 입주 전 사전점검을 준비물부터 공간별 점검 포인트, 하자 접수 요령, 잔금·입주 최종 체크리스트까지 한 번에 정리했습니다. 놓치기 쉬운 하자를 미리 잡는 법을 담았어요.
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먼저 자기 자격부터 확정한다
청약은 무주택 여부, 세대 구성, 거주 기간, 청약통장 가입 기간과 납입 횟수가 자격의 축입니다. 세대원 전원의 주택 소유 여부를 보기 때문에 본인만 무주택이라고 되는 것이 아니고, 지역 우선공급은 해당 지역 거주 기간을 채워야 합니다. 요건은 규제지역 여부와 공급 유형에 따라 달라지므로 모집공고문의 기준을 그대로 확인해야 합니다.
가점은 세 항목의 합
일반공급 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 합해 84점 만점으로 계산합니다. 무주택 기간은 만 30세 또는 혼인 시점부터 산정하고, 부양가족은 세대원 요건을 충족해야 인정됩니다. 가점을 잘못 입력해 당첨이 취소되면 일정 기간 청약이 제한되므로, 계산은 반드시 자기 등본·가족관계 기준으로 확인해야 합니다.
특별공급은 경쟁 상대가 다르다
신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양 등 특별공급은 유형마다 소득·자산 기준과 우선순위가 다릅니다. 같은 단지라도 특별공급이 일반공급보다 경쟁률이 낮은 경우가 많아, 자격이 되면 먼저 검토할 가치가 있습니다. 유형별 배정 물량과 추첨·순위 방식은 공고문에 명시되므로 그 표를 먼저 보는 것이 순서입니다.
무순위와 잔여세대
무순위 청약은 계약 취소·미계약분을 다시 공급하는 것으로, 요건이 일반공급보다 느슨한 경우가 있어 관심이 몰립니다. 다만 자금 조달 기간이 짧고 계약금 비중이 큰 경우가 많아 자금 계획 없이 넣으면 포기로 이어집니다. 재당첨 제한 적용 여부도 유형에 따라 다르므로 확인이 필요합니다.
당첨 이후가 진짜 시작
당첨되면 정해진 기간 안에 계약금을 납부해야 하고, 이후 중도금과 잔금 일정이 이어집니다. 중도금 대출 가능 여부와 한도는 규제 여부와 분양가에 따라 달라지므로 청약 전에 자금 계획을 세워야 합니다. 계약을 포기하면 일정 기간 재당첨이 제한될 수 있고, 전매 제한과 실거주 의무가 붙는 단지도 있습니다. 이 조건들은 모두 모집공고문에 명시되므로 넣기 전에 읽는 것이 원칙입니다.
청약통장은 어떻게 관리하나
청약통장은 가입 기간과 납입 인정 횟수·금액이 자격과 순위에 반영됩니다. 국민주택과 민영주택은 보는 기준이 달라, 국민주택은 납입 횟수와 인정 금액이, 민영주택은 지역별 예치금 기준이 중요합니다. 연체 납입분은 인정 시점이 조정되므로 매달 자동이체로 유지하는 편이 안전합니다. 통장을 해지하면 그동안의 기간이 사라지므로 급전이 필요해도 마지막에 검토할 항목입니다.
둥지에서 함께 확인할 것
둥지에서는 청약홈 데이터를 기반으로 이번 달 분양·청약 일정을 캘린더로 보고, 지역별 단지 정보와 공급 유형을 함께 확인할 수 있습니다. 접수 시작일과 당첨자 발표일이 함께 표시되므로 일정을 놓치는 일을 줄일 수 있고, 지역으로 걸러 관심 권역만 추려 볼 수 있습니다.
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