🏡 청약·분양
아파트 청약 자격과 가점 계산, 분양 일정과 특별공급까지. 둥지에서 이번 달 청약 캘린더를 확인하세요.
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청약은 정보량보다 자격 판단이 어렵습니다. 같은 단지라도 어떤 공급 유형으로 넣느냐에 따라 경쟁률과 당첨 가능성이 완전히 달라지고, 자격 요건 하나를 잘못 보면 당첨이 취소되기도 합니다. 이 카테고리는 청약 자격의 기본 축과 가점 계산, 특별공급 유형별 요건, 무순위·잔여세대의 성격, 그리고 당첨 이후의 자금 조달과 계약 절차를 순서대로 정리합니다.
청약·분양 가이드
무순위 당첨 후 일정 체크리스트 — 접수 이틀, 계약까지 한 주가 전부다
무순위는 접수부터 계약까지가 일반 청약보다 훨씬 짧습니다. 며칠 안에 무엇을 준비해야 하는지, 자금이 안 맞으면 무엇을 포기하게 되는지 순서대로 정리했습니다.
무순위 청약(줍줍) 자격과 신청 방법: 통장 없이 되는 경우·안 되는 경우
무순위 사후접수·계약취소주택·임의공급 세 유형의 자격 차이를 비교표로 정리했다. 2025년 무주택 요건 부활 이후 유주택자 가능 여부와 재당첨 제한까지 Q&A로 답한다.
지역별 무순위 거주 요건 — 다른 시도 물량에 넣어도 되나
거주 요건은 무순위 유형과 지역에 따라 갈립니다. 서울·경기·지방에서 무엇이 다르고 공고에서 어느 항목을 봐야 하는지 정리했습니다.
미분양과 무순위는 다르다 — 할인 물량을 고를 때 봐야 하는 것
무순위는 청약 절차이고 미분양은 선착순 판매입니다. 왜 남았는지를 갈라 보는 기준과 할인 조건에 붙는 제약까지 비교해 정리했습니다.
청약 가점 계산법: 84점 만점 항목별 산정 기준과 흔한 실수 5가지
무주택기간 32점, 부양가족 35점, 가입기간 17점의 산정 기준표를 모두 실었다. 부적격을 부르는 흔한 실수 5가지와 실전 계산 예시로 내 가점을 정확히 확인할 수 있다.
계약취소분 재공급 — 무순위 목록에 섞여 있는데 자격은 정반대인 물량
부정 당첨으로 취소된 물량은 다시 공급됩니다. 통장도 가점도 보는데 무순위로 묶여 나와 헷갈리는 유형이라, 구분법과 신청 순서를 정리했습니다.
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신혼부부 특별공급 자격·소득기준 완벽 정리 (2026년 기준)
혼인 7년 이내 신혼부부 특별공급의 민영주택·공공분양 자격과 소득기준을 비교표로 정리했다. 맞벌이 소득 계산 예시와 신생아 우선공급 등 최신 개편 사항까지 담았다.
중도금 대출이 안 나오는 경우 — 보증 요건과 막혔을 때의 대안
중도금 대출은 보증기관의 보증을 전제로 나옵니다. 보증이 거절되거나 한도가 깎이는 상황과 그때 남는 선택지를 상황별로 정리했습니다.
2026년 아파트 청약 1순위 조건 총정리: 통장 가입기간·예치금 기준표
민영·국민주택 1순위에 필요한 청약통장 가입기간과 지역별 예치금 기준을 표로 정리했다. 규제지역 추가 조건과 2순위에서 1순위를 만드는 3단계 순서까지 안내한다.
계약금을 신용대출로 만들면 잔금대출 한도가 깎인다 — DSR 연쇄 구조
계약금을 마련한 방법이 2~3년 뒤 잔금대출 한도를 결정합니다. DSR이 어떻게 계산되고 어떤 조달 수단이 한도를 얼마나 깎는지 계산해 봤습니다.
청년주택드림 청약통장 — 통장에서 대출까지 이어지는 구조와 전환 순서
이 통장의 값은 금리가 아니라 당첨 후 연계 대출까지 이어진다는 점입니다. 기존 통장에서 전환하는 순서와 무엇을 잃지 않아야 하는지 정리했습니다.
청약 당첨 후 절차 타임라인: 서류 제출부터 입주까지
당첨자 발표일 기준 서류 제출, 부적격 소명 7일, 정당계약 3일, 사전점검, 입주지정기간 60일까지 절차를 시간 순서로 정리했다. 전매제한·실거주 의무 확인 포인트도 담았다.
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먼저 자기 자격부터 확정한다
청약은 무주택 여부, 세대 구성, 거주 기간, 청약통장 가입 기간과 납입 횟수가 자격의 축입니다. 세대원 전원의 주택 소유 여부를 보기 때문에 본인만 무주택이라고 되는 것이 아니고, 지역 우선공급은 해당 지역 거주 기간을 채워야 합니다. 요건은 규제지역 여부와 공급 유형에 따라 달라지므로 모집공고문의 기준을 그대로 확인해야 합니다.
가점은 세 항목의 합
일반공급 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 합해 84점 만점으로 계산합니다. 무주택 기간은 만 30세 또는 혼인 시점부터 산정하고, 부양가족은 세대원 요건을 충족해야 인정됩니다. 가점을 잘못 입력해 당첨이 취소되면 일정 기간 청약이 제한되므로, 계산은 반드시 자기 등본·가족관계 기준으로 확인해야 합니다.
특별공급은 경쟁 상대가 다르다
신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양 등 특별공급은 유형마다 소득·자산 기준과 우선순위가 다릅니다. 같은 단지라도 특별공급이 일반공급보다 경쟁률이 낮은 경우가 많아, 자격이 되면 먼저 검토할 가치가 있습니다. 유형별 배정 물량과 추첨·순위 방식은 공고문에 명시되므로 그 표를 먼저 보는 것이 순서입니다.
무순위와 잔여세대
무순위 청약은 계약 취소·미계약분을 다시 공급하는 것으로, 요건이 일반공급보다 느슨한 경우가 있어 관심이 몰립니다. 다만 자금 조달 기간이 짧고 계약금 비중이 큰 경우가 많아 자금 계획 없이 넣으면 포기로 이어집니다. 재당첨 제한 적용 여부도 유형에 따라 다르므로 확인이 필요합니다.
당첨 이후가 진짜 시작
당첨되면 정해진 기간 안에 계약금을 납부해야 하고, 이후 중도금과 잔금 일정이 이어집니다. 중도금 대출 가능 여부와 한도는 규제 여부와 분양가에 따라 달라지므로 청약 전에 자금 계획을 세워야 합니다. 계약을 포기하면 일정 기간 재당첨이 제한될 수 있고, 전매 제한과 실거주 의무가 붙는 단지도 있습니다. 이 조건들은 모두 모집공고문에 명시되므로 넣기 전에 읽는 것이 원칙입니다.
청약통장은 어떻게 관리하나
청약통장은 가입 기간과 납입 인정 횟수·금액이 자격과 순위에 반영됩니다. 국민주택과 민영주택은 보는 기준이 달라, 국민주택은 납입 횟수와 인정 금액이, 민영주택은 지역별 예치금 기준이 중요합니다. 연체 납입분은 인정 시점이 조정되므로 매달 자동이체로 유지하는 편이 안전합니다. 통장을 해지하면 그동안의 기간이 사라지므로 급전이 필요해도 마지막에 검토할 항목입니다.
둥지에서 함께 확인할 것
둥지에서는 청약홈 데이터를 기반으로 이번 달 분양·청약 일정을 캘린더로 보고, 지역별 단지 정보와 공급 유형을 함께 확인할 수 있습니다. 접수 시작일과 당첨자 발표일이 함께 표시되므로 일정을 놓치는 일을 줄일 수 있고, 지역으로 걸러 관심 권역만 추려 볼 수 있습니다.
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